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澳洲央行:澳元必将大跌 警惕悉尼房价

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澳洲储备银行(RBA)的主席史蒂文斯(Glenn Stevens)周四(7月3日)在澳洲南部城市霍巴特的一个会议上警告称,澳币的汇率预计将大幅度下跌,"而不仅仅是下挫几仙".同时他还流露出对悉尼房价的担忧之情。

史蒂文斯周四指出,澳洲经济再平衡出现了鼓舞人心的迹象,但仍有很长的一段路要走。第一季度国内生产总值(GDP)数据很可能夸大了增长速度,成长前景稍低于趋势水平,他还质疑预算对家庭信心的影响是否会持久。他也乐见近来房价增幅的放缓,且希望这种情形未来一年左右能继续如此。

财政预算方面,史蒂文斯淡化艾伯特政府不受欢迎的预算案带来的冲击,称在较长时期内收紧财政政策似乎是明智的,那在未来一年左右不太可能对经济有实质影响。

货币政策方面,史蒂文斯表示尚未考虑过加息问题,暗示市场对长期内货币政策维持稳定的预期是正确的。有关政策稳定的言论已经对市场预期产生影响,而且房市的状况不适宜升息。他还暗示存在降息空间。

与此同时,史蒂文斯认为澳元的汇率(94美仙左右)"太高了".他称:"大部分衡量指标都显示,澳币估值过高了,不仅仅是被高估几美仙。"他认为投资者低估了澳元在一定时候大幅下滑的可能性。在此言论传出后,澳币瞬间大跌0.5美仙左右,至93.92美仙。

警惕悉尼房价

房市方面,史蒂文斯乐见近来房价增幅的放缓,且希望这种情形未来一年左右能继续如此。房地产市场形势并不能确保更高利率的到来;房地产的一些领域已平静了下来。

只有在悉尼,RBA才担忧房市的复苏。史蒂文斯表示:"与房产相关的信贷每年劲增6%-7%,稍高于名义收入增长趋势水平。"他提醒投资者警惕悉尼的房市,"悉尼是信贷涨幅的主要来源地,新州批准的投资者信贷总值比2008年高了130%左右,一些投资者贷款的贷款和价值比率超过80%."

"人们应当客观评估房价的涨势,房价不可能总是一直上涨,有时它也会下跌。"史蒂文斯补充说,"目前一些地区的房市已开始显露出冷却的迹象,甚至连悉尼房市的增长速度也开始放缓。目前尚不清楚房价增速放缓只是暂时的还是长期的。"

此外,RBA并不认为房市的复苏一定会导致利率上涨。

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