您的当前位置: 首页 >> 澳大利亚门户网 >> 澳洲房产 >> 楼市播报 >>

投资澳洲房地产切勿盲目选择

: [      ]  

墨尔本市中心其所购买的公寓在2015年的租金价格会是多少?墨尔本市中心的空置率是不是像很多中介公司所描述的那样低呢?

2010年到2014年间在South Yarra、Richmond、Prahran、Footscray及Abbotsford五区建成的公寓数量是前十年总数的两倍。墨尔本市区到下年底竣工的公寓大概有25,500套,是上一次公寓市场高峰即2005年竣工数量的4倍。这个数字还不包含多个由规划部长Matthew Guy在过去28个月内批准的20座超高层住宅以及在最新规划的近城区Montague中的17栋大楼。

大批涌入市场的公寓会极度压低租金价格并可能造成近城区公寓房空置率蹿升,导致业主回报远不如理想,这种情况已经出现在租赁物业的高端市场。

为应对供过于求的情况,一些中介已对租赁物业进行"重载"-取消在市场上长时间无人问津的物业广告,再将其作为新入市的物业以更低的价格招租。另外也有中介提供免去首月租金的优惠争取签订租约。

澳大利亚物业监察(Australian Property Monitors)报告指出,到十二月份墨尔本公寓租金中位价格固定在$350/周就要两年了,是有记录以来租金消停不涨最长的一段时间。

有些澳洲房地产中介透露由于放租的公寓骤升迫使很多业主要降租10%甚至更多。曾经有一套租金一直在$430的物业空置4周以后只能以$380出租。一室和两室的公寓房空置4或6周的情况以前是从没见过的。有些业主认为房租并非一味看涨是近乎不可能理解的。

要消化大量的新增公寓,预估未来两年抵达墨尔本的人超过三分之一将选择居住在公寓。为了吸收这些公寓房,短期内新增住户或固有墨尔本人口在住宅选择上将出现明显的转变。供过于求有时也在中心商务区及南岸区(Southbank)造成问题,但还是首次延伸到近城区。(通常发生在墨尔本CBD)在同一楼盘数十甚至数百个公寓房竣工同时投入市场时,争取租户的情况尤为激烈。

从以上的真实市场数据分析来看,未来市中心及周边5公里的近城区都可能遭遇公寓的供给过剩的问题,而国内投资者并不了解:30年前的墨尔本就已经开始我们中国刚刚开始的城镇化(Satelite Town Centre),并取得了巨大的成功,99.5%的澳洲本地人根本没有生活在市中心(墨尔本CBD, postcode 3000),而是选择更有生活气息、教育资源丰富、配套设施完善的卫星城区。

所以,再次提醒那些急于入市的国内房产投资者们,在选择项目的时候,请不要用国内短期形成的购房经验套用已经经历过100年地产商业化成熟的澳洲房产市场,否则,投资的最终结果是:白白为地产商、地方政府贡献了GDP,而自身的财富却没有获得应得的增长和收益。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网,均为转载,如有不适,请联系删除!info@regishome.com

相关文章

推荐楼盘

  • The Milton

    均价:50000元/㎡

    位置:澳大利亚澳大利亚昆士兰州布里斯班Milton区昆士兰州布里斯班Milton区

  • Skyview

    均价:30000元/㎡

    位置:澳大利亚昆士兰州布里斯班Kelvin Grove

  • Waters Edge

    均价:39000元/㎡

    位置:昆士兰州布里斯班West End区

最新楼盘