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选择投资澳大利亚房产要理性

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当一些富裕地区的房产市场还在努力挣扎的时候,10个房价低的城郊,包括Melton的房产市场开始日益繁荣起来。

房产最便宜的城郊当属Safety Beach,去年年底到今年3月份之间,中位价增长了9万6000澳元(19.6%),达到58万6000澳元。

Burnside Heights 的中位价增长了8万5000澳元(19.5%),达到52万澳元,Springvale的中位价从45万澳元增长到53万5000澳元。

墨尔本房价最便宜的区 Melton的市场也在发生着变化,中位价从23万9950澳元增长到27万7500澳元。

REIV 的数据显示,同一时期,墨尔本一些富有的房产市场的表现却很平平。

Toorak的住宅中位价下跌了44万5000澳元,达到243万澳元。

 

Hampton3月的价格为130万7500澳元,下跌了9万2500澳元(6.6%),Glen Iris的中位价从138万跌到131万澳元。

来自维多利亚房产协会的数据显示,今年前3个月,中位价低于60万澳元的地区房产市场增加强劲。

REIV执行总监Enzo Raimondo先生认为,数据恰恰说明了在房产市场,高价位的房产并不是唯一的具有升值潜力的房产。

“今年前3个月,墨尔本10个增长最快的城区中有5个属于富有的城区,这其中包括Middle Park, Malvern 和South Melbourne,仅有2个城区的住宅中位价低于平均中位价(为65万2500澳元),高端房产的确不是唯一的可投资房产。”Raimondo先生说。

“城郊房产吸引着众多的投资者,这其中包括单亲父母,他们想要建立自己的投资组合,同时又不想负担昂贵的内城区房产。

Raimondo先生认为,Melton的房产价格依旧低于2011年时的高峰期的价格,当时的价位为31万5000澳元,所以现在看来Melton的房产还是非常具有投资价值的。

昨天公布的澳洲房产机构调查的数据显示,墨尔本房产价格增长在可控范围之内,无需过多担心。

API 维多利亚州主席Aldo Galante先生认为,目前的价格增长主要是受低利率的影响,同时自住者也不愿意看到未来住宅价格贬值。

“虽然价格增长有所放缓,未来暴跌的可能几乎为零。”Galante先生说。

多数的海外投资者刚进入澳洲房产市场时,一般都是选择市中心的高端房产进行投资,虽然说高端房产的未来升值潜力很大,投资回报很高,但其房产很稀缺,所有要付出昂贵的代价。而城郊房产相比起来,价位却很便宜,有些未来可能成为投资热点的城郊房产的升值潜力更大。小编建议,在投资澳洲房产时,要综合自己的实力,不要一味跟随潮流,要选择长期回报率高的房产,进行理性投资。

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