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澳洲房产投资良机 政策与国内有何不同

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对于国内的高净值家庭来说,当前国内的形式下,投资房产并不合算,银行存款、投资股市、买卖黄金这几样常见投资手段也并不靠谱。要实现财产投资增值,所拥有的选择并不多,澳洲房产投资正是其中之一。那么购买澳洲房产有哪些限制和要求?国内房产与澳洲房产有哪些不同?关注瑞投咨网微信,了解海外房产、移民、留学、投资等相关资讯。搜号码:regishome

国人购买澳洲房产的要求

无身份的海外人士只可以购买澳洲全新房产,以前只有50%的全新住所才能卖与外籍人士,现在这个保护澳洲资产避免被外资控制的政策被取消。全新住所以前指从未被他人所有或买卖;现在指从来未被买卖但曾被出租不超过12个月。开发商不仅在当地也在海外市场开展营销。无身份的海外人士不可以购买二手房。

 

国内房产与澳洲房产的不同

中国房产和澳洲房产存在很大的差异,由此带来了房产投资上的差异,这种差异表现在澳洲房产买卖的方方面面,在澳洲房产的购买过程中也表现的尤为分明,下面来详细介绍下区别:

1、中国对房产的拥有权是70年,而在澳洲则具有永世的产权;

2、在中国是在现房交割后一段时间可以取得产权,在澳洲是现房交割时便可得到产权;

3、购买期房在中国签合同时首付款为30%,在澳洲是签合同时首付款为10%,其余90%交房后才支付;

4、对于期房贷款,中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂,澳洲:签合同后不用立刻还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单;

5、在中国,还款时要本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力慌张。而在澳洲,一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小;

6、交楼及资金风险:在中国交楼时可能有烂尾楼,买家受害。而在澳洲,首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼;

7、市场及法律方面,中国处于正在进步状况,澳洲则处于成熟标准状况;

8、在中国,开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以遭到维护。在澳洲,有健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益;

9、如果想再次贷款,在中国较难取得银行经过,房屋不经过出卖无法将升值局部套现。在澳洲,随时按当时市场价增加贷款,在不出卖房屋的状况下将房屋升值局部提现,具备再次投资的条件;

10、中国的信誉体系不是太健全,澳洲比较完善成熟,开展商诚信度较高;

11、在区域性城市化方面,中国普遍较差,而澳洲比较完整属于兴旺国度程度,完善合理;

12、中国在物业管理方面正在探索进步,楼房折旧快。而澳洲比较人性化,水准高,房屋折旧少;

13、中国楼市以新楼为主,旧楼承接力差。澳洲楼市以二手楼为主;

14、中国的产权转换期长,受限制。澳洲属于私有制产权随买随卖,无论现房期房;

15、中国的物业出租较艰难,管理不便。澳洲比较容易,管理标准;

16、中国面临征收物业税、遗产税的可能,经济宏观调控。澳洲属于完整市场经济、无遗产税;

如今,澳洲的房产价格已经开始回升,随着市场的复苏,各地的房产价格都将有所增长并变得参差不齐,但是这种涨幅和回暖现象将逐渐的加快,并变成可持续发展的态势,现在正是购买澳洲房产的最佳时机。了解澳大利亚最新房源请登录http://au.regishome.com/house/newhouse/ 或致电400-065-1880。

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