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澳洲房产投资稳赚的基本准则

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即使澳洲房产投资可以满载而归,但这不见得是一条致富的捷径。如果你正在考虑把钱投到澳大利亚的房地产市场,以下是可以帮助你找到正确道路的快速指南。

我具备购买资格吗?

要想购买现成的物业,你必须在此居住了至少12个月,或你在满足一定的条件下,与当地居民合作购买。如果你没有当地居民的资格,你或许只能买一个新开发的房产。

关于你要缴纳的税

你通常会纳一种税,被称为印花税,支付购买金额的0.3 %至2.5%,这取决于该物业的地址。您可能还需要每年支付土地税,如果你拥有的财产价值超过一定金额。在不同国家和地区之间这些税收也是不一样的,所以要访问相关的政府网站看你属于哪类税种。

关于回报

按国际标准,在澳大利亚投资高档物业的租金收益率是相当低的,仅有3.5 %和5 %的毛利。从澳洲物业投资获取真正利益的方式是通过资本增长,在供不应求时,房产的回报最高。

目标:城市

大多数高档物业投资都坐落在澳大利亚的大型城市,尤其是悉尼,墨尔本,珀斯和布里斯班。

地点选择

如果是投资公寓,最好的地点大多是在CBD到郊区的4 - 8公里。住宅的话,最好的位置往往是更远一些,中心周围的6-12公里。目标的位置要在一个乡村风格的购物地带步行距离内,还要靠近公共交通,公园,学校和娱乐区。

了解澳洲房产实情

虽然在上海投资者最喜爱的是闪亮的新塔,在澳大利亚的投资者的最爱则是雅加达和马尼拉,最好的增长往往来自低层房产。

合适的大小

虽然在曼哈顿和伦敦工作室大小的公寓受到了投资者的青睐,在洛杉矶或新德里的广阔的豪宅也是一样,但这些类型的房产在澳大利亚并不流行。

价位适中

你可能受到诱惑,觉得最好的投资是悉尼海港数百万美元的房子或在阿德莱德北部郊区的廉价公寓。表现最佳的房屋趋向于中间价格 - 高于或低于20 %左右。

了解当地氛围

如果你对澳洲不熟,不要急于买你看到的第一套房产。了解你的目标城市或考虑向本地买方代理人寻求帮助。并确保他们不是特定开发商的销售员,而是真正的考虑到你的最佳利益。

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