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澳洲房市稳中有升 低率引置业者积极抢滩

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澳洲,这个被称为“2014年最适宜华人投资移民国家”,以自身独具特色的魅力行走于天下,近年来随着海外投资热潮与移民潮的兴起,规模正在不断壮大的华人投资群体对于这个投资佳地表现出了极大的兴趣。相较于澳大利亚,北京的惊天房价已经横行了中国房市十几载,而澳洲的房价才刚刚开涨。澳大利亚以其得天独厚的环境,地广人稀、风景优美、完善的市场环境以及较高的经济发展水平,吸引着海外投资者争相进入,它的楼市潜力才刚展现出来,而低率和优质的房市资源价值是它的不二利器。

澳市投资正值黄金期  房价持续看涨

在大量中国资金投向海外的趋势下,投资者最关注的无疑是哪些国家的房地产目前最值得投资。从房地产的市场周期来看,澳洲正值机遇时期,目前投资环境较好。境外国家为了经济增长,会制定吸引外资的政策,这一时期就可以被称为“机遇之窗”,也是黄金机遇期,持续时长只有几年。当大量现金涌入并影响到当地的民生问题时,移民及外资政策就会收紧,防止热钱推高楼价,因此境外的投资往往具有周期性。

从目前来看,澳大利亚均处于房地产市场的高速增长周期中,对置业者具有较大的吸引力。澳大利亚现今对海外资金呈开放态度,只要投资额度达到500万澳元(约合3000万元人民币),即可无条件投资移民。虽然目前澳大利亚的房地产价格处于历史最高时期,但这一地区升值空间仍然巨大。

低率成澳市最大看点  置业者积极抢滩

从整体上看,澳市今年的市场表现很良好,这要归功于低利率的推动,资金由投资产品流入股票和房产市场。在2014年财政年,澳洲房价上涨了10%,毫无疑问悉尼是表现最好的首府城市,房价增长了15.5%,表现垫底的是阿德莱德,其增幅仅为2.9%,但仍是处在在当前低利率环境的保护下,涨势依然很稳固。

 虽然RP的住宅价格指数备受好评,但该指数为环比季度指数。RP指数显示,上季度,悉尼市场环比增长1.14%,布里斯班为0.83%,珀斯为0.62%,墨尔本和阿德莱德房价略有下跌。二季度,所有首府城市的房价都在稳步增长,但堪培拉和霍巴特的房价上涨的阻力相对较大。对于投资热选地区,房价的上涨处于稳中有升的良好发展局面。

从长远投资的眼光看,2014年澳洲房产将会延续上一年的良好增值趋势并继续增长,因此,无论是“以房养学”还是投资置业,现在都是绝佳的时机。这便造就了置业者积极抢滩澳洲房市的热像。

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