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从开发商和经济学家的角度看澳洲房价

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在澳洲房产价格有所回落时,有的欢喜有的愁,首置业者希望在房价下跌时能拥有自己的房产,而房产投资者则相反,希望房价最好保持现状,这样他们的房屋出租回报才能满足房贷。

澳洲最大的房地产开发商认为,未来几年澳洲房价还会继续上涨,而悉尼市场料将迎来"黄金十年".

Stocklands执行长施泰纳(Mark Steinert)预计,在可预见的将来,全澳房价平均将上涨4%到5%,悉尼涨幅居首。他说,尽管房价在过去一年里激升,但住房供应不足和市场信心升高意味着涨势还将继续。

"现在可以说,每一座州府城市至少在未来三年都会出现住房供不应求的局面,"施泰纳说,"因为供需关系是最基本的,我们预测在可预见的未来,新屋价格至少会上涨4%到5%."

施泰纳说,新州政府增加住房供应的努力和基础设施计划将促进悉尼的新房市场。他说,"我们特别看好悉尼。我们认为,公平地说,我们将看到悉尼,一定程度上也可以说是新州,迎来黄金十年。"

不过,与施泰纳的乐观完全相反的是,经济学家和分析师警告说,未来几年房价可能增长趋于平缓甚至下滑。瑞士信贷分析师埃利斯(James Ellis)曾表示,价格崩盘是不可能的,但他预测房价将连续数年保持平稳,相对于收入,这将构成价格的实质性下跌。他说:"我们的基本情况是,房价真的会下跌。"

澳洲统计局的最新数据显示,房市繁荣正在降温,四月房贷审批数据没有出现增长。

与此同时,RP Data的数据显示,澳洲房价在五月份出现五年来最大月跌幅,州府城市房价下跌3.6%.不过现在的房价明显高于一年前的水平,尤其是悉尼,房价在过去一年里飙升了16.6%.

澳洲房产价格是涨还是跌,就现在的情形来分析,涨幅的可能性非常大,虽然说有部分地区出现下滑的趋势,但总全澳来说,新房的营建率在增加,说明房产市场有巨大的潜在购买者,他们在寻找合适的房源,一旦找到就会购买,不管是自住还是投资。

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