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澳洲大选将会影响澳洲房价上升

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多个月来,全国地产代理及专家均声称置业者在大选之前都不会出手买房。按以往历史来说的话,情况确实会这样。

澳洲房地产研究网站Onthehouse的一项历史研究显示,在1978年以后11个大选年中的7个年份里,大选前三个月内的住宅销售额增速会放缓。

瑞投咨网资深顾问说:“当大选宣布之时,利润率会处于非常高的水平,住宅价值要么跌要么不变。”

虽然今年目前为止全国房价增速喜人,拍卖行清空率也不错,但相关数据印证了许多中介和行业专家的观点,即大选期间的不确定性会抑制中等房价往上涨以及入市的住宅数量。

顾问指出,最明显的地方就是在全国房价最高的悉尼。悉尼1949年以来的房屋价值数据显示,工党执政期间的房价涨速比自由党的要快上1.1%。

不过,前总理吉拉德(Julia Gillard)在任期间,房价增速却跌至经济大萧条以来最低值的0.34%,基廷(Paul ­Keating)倒数第二,但也有4.34%。

大选结果出炉之后房价增速将得到纠正,而执政党的更替通常都会带来行业活动的高涨。

全国拍卖行清空率在7月升至破纪录的75.9%,爱德华兹认为这与工党更换领袖有关。

虽然政局不明朗,但住宅市场却明显出现活动增多的迹象。住房工业协会(Housing Industry Association)的数据显示,新居销售额在5月达到一年半来的最高值,同比4月攀升1.6%,卖出超过7,000套新居。

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