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澳洲车位平均售价超5万澳元 租金收益率达8%

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在墨尔本买别墅时,5万澳元起不到多大作用,但是您可以用这笔费用在适当的位置买个车位。

澳洲车位平均售价超5万澳元 租金收益率达8%

据findacarpark.com.au网站的最新数据显示,在墨尔本,车位的平均售价已超5万澳元,租金收益率达8%。

据Fairfax旗下的澳洲物业监察(Australian Property Monitors)1月到3月这一季度中的数据显示,相比较而言,墨尔本住宅的平均总租金收益率约为4.3 %。

Findacarpark的总经理 Francis Armstrong先生表示,在墨尔本,位于3万5,000澳元至 6万澳元之间的停车位价格在过去10年里翻了一倍多。

数据也显示,在过去6个月中,Collins Street是网上搜索率最高的街道,其次是 St Kilda Road和 Bourke Street。

她说道,“St Kilda Road直通内城的多个郊区,有Toorak, South Yarra 和 St Kilda”。

地段和安全性是停车位定价的主要因素,大家选停车位时会看停车位是否带锁,或者是否位于有物业管理的公寓大楼内。

Armstrong先生表示,公寓的开发商不断推出带独立产权的停车位,此举使物业更加灵活。

“现在(开发商)意识到,他们可以将此作为谈判的一个筹码,”他说道,“如果他们将公寓卖给了不需要停车位的人士,他们就可以将停车位卖给别人。”

没有车的投资者和业主也将他们空位出租来获取额外的收入。

今年35岁的Craig Lambie将他位于Little Bourke Street 的公寓所带的停车位以不错的价格出租了,租金为每周300澳元。

他说道,他的租户上到白领,下到便利店的小老板。

“我住在城市中,我没有汽车,因此我就租了车位,还可以获得收益”他说道,“现在这像是我的一项投资,因为我已经搬出了城市。”

Colliers International的国内研究主管Nerida Conisbee认为,对停车位的需求与日俱增,供不应求。

“很多人正在涌入城市中购买”她说道,“同时城市中这停车位的数量并没有激增。”

她说道,将其他物业(比如原先作为办公楼或住宅的物业)变为多层停车场的趋势主要出现在CBD市中心,这也促使了对城市中停车位的需求。

据City of Melbourne的数据显示,CBD市中心的商用停车位数量在过去6年中下跌了8%,跌破3万个。

在2006年至2012间,墨市商用物业空位共上升了6%至7万350澳元。

墨尔本的买家代理Richard Wakelin 表示,和购买小型单元房相比较而言,停车位是较为投机性的投资。

“毋庸置疑的是,和购买多个停车位相比较而言,购买住宅物业是较为安全的投资方式。”

“将来对有一个栖身之所的需求比对停车位的需求还是会更多。”

 

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