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州府城市5月楼价跌近2% 墨尔本降幅最大

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RP Data-Rismark最新分析研究显示,全澳州府城市总体楼价在5月份下降将近2%,录得本年首个楼价跌幅。

RP Data研究主管Tim Lawless表示,州府城市的独立屋及公寓楼价下滑1.9%,这是受到季节性因素影响,也反映了住房条件更温和。

数据显示,悉尼5月份总体楼价下滑1.1%,但墨尔本降幅最大,达3.6%。布里斯班楼价跌1.7%,阿德莱德跌1.8%,柏斯和侯巴特分别跌0.8%及0.6%。只有达尔文及堪培拉两座城市录得楼价涨幅,分别为1%及0.1%。

Lawless说:“州府城市楼价环比下降很有可能是季节因素所致,但也有可能预示着住房市场趋向冷淡。”

“从以往记录来看,住房市场在4月份及5月份会出现疲软,这是由于第一季度楼价增幅趋向强劲,市场此时需要自我调节。同时天气转凉也是4、5月份住房市场交投减弱的原因。除了季节性因素外,住房市场目前正处于或接近增长周期的顶峰。”Lawless补充道。

Lawless称,RP Data信息显示楼价季度增长率在去年8月达到顶峰,拍卖清空率下降。

悉尼上周六举行了900场房屋拍卖,是本年为止第二高的数值,清空率达到78.9%。墨尔本有1165所房屋接受拍卖,清空率达74.4%。

RP Data Rismark指数显示悉尼楼价在过去1个季度中依然录得2.2%的增幅,年率达16.6%。但墨尔本的季度数据显示楼价下跌1.9%,年率达9.9%。布里斯班上一季度楼价增加2.2%,年率为5.8%。

Lawless表示,随着住房可负担性越来越差,两大州府城市租金回报率下滑。因此对于本年度楼价增幅放缓并不感到意外。

悉尼5月份独立屋价格下滑1%,公寓价格下滑2%。墨尔本独立屋价格下滑3.6%,公寓价格下滑3.4%。

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